Аренда жилья вместо ипотеки

Тип статьи:
Рецензия

Зачем ипотека? Есть аренда


В России за последние десять лет так и не появилось нормального и цивилизованного рынка аренды жилья. К сожалению, многие арендодатели так и не научились сдавать свои квартиры чисто с законодательной точки зрения. Официально свои отношения с арендаторами оформляют не более 5 процентов тех, кто сдает свои квадратные метры, что вообще дискредитирует все утверждения о цивилизованности российского рынка аренды недвижимости.

Это понимают и в российском правительстве. Глава Министерства строительства и ЖКХ Михаил Мень считает, что появление нормального рынка аренды просто необходимо.

Главная особенность нашей страны заключается в том, что российские граждане предпочитают иметь только собственное жилье — пусть и ценой ипотечного кредита. А вот арендуемая недвижимость в качестве постоянного жилища вообще не воспринимается.

Но есть один интересный момент — есть много людей, доходы которых элементарно не позволяют им рассчитывать на получение ипотечного кредита, достаточного для приобретения недвижимости. И когда возникают такие проблемы, на помощь должно прийти жилье, которое сдается в аренду.

Надо заметить, что вопрос о строительстве социальных арендных домов поднимается далеко не в первый раз. Он поднимался еще два года назад, когда на полном серьезе говорили о скором строительстве арендных зданий. Но тогда было совершенно ясно, что быстрая реализация этого амбициозного проекта была невозможна. Причина проста — такие здания пришлось бы строить исключительно за счет государства, а вот для частных инвесторов такая идея оказалась неинтересной. И за два года так никто и не проявил интереса к возведению социальных арендных домов.

Дело в том, что окупаемость арендного жилья для девелоперов составляет в среднем 15, а иногда и 20 лет. Именно по этой причине застройщики и предпочитают возводить дома исключительно на продажу — это окупается значительно быстрее и позволяет "запускать" новые проекты на рынке недвижимости.

Вот и получается, что для решения этой животрепещущей проблемы нужен механизм совместной работы государства и частных инвесторов. При этом, чтобы заинтересовать застройщиков необходимо, как минимум, освободить их от налогового бремени и предоставить для застройки земельные участки бесплатно.

Эксперты по-разному относятся к перспективам построения в ближайшие годы цивилизованного рынка жилья.

"Я очень надеюсь, что в ближайшие пару лет строительство недорогого арендного жилья начнется в больших масштабах, — говорит эксперт агентства по аренде недвижимости "Best-дом" Светлана Лядова. — Здесь самое главное — это воля правительства. Если будет поставлена задача — прекратить на рынке аренды бардак, то она наверняка будет выполнена. А построят много домов, где будет недорогое арендное жилье, то у многих на какое-то время отпадет необходимость брать ипотечный кредит. Но не надо также забывать, что в этом случае под удар попадут многие столичные арендодатели, которые привыкли сдавать свои квадратные метры по изначально завышенным ценам. Так что вопрос очень непростой, но говорить более конкретно можно будет только лишь после того, как будут построены первые дома с дешевым арендным жильем".

"Мне кажется, что затея с этими домами ни к чему не приведет. Девелоперам невыгодно строить жилье под сдачу, а не на продажу. Никто не захочет жать 15 лет, пока вложенные средства будут "отбиваться", — резюмирует риелтор Мария Горячева. — Так что если и вводить строительство домов с дешевым арендным джильем, то только в приказном порядке — добровольно их строить никто не будет. Впрочем, есть инструменты для того, чтобы заинтересовать застройщиков. Например, налоговые льготы или что-нибудь еще в том роде. Лично мне ясно одно — арендные дома в нашей стране очень нужны. Ведь не каждый может позволить себе купить квартиру за наличный расчет или взять ипотечный кредит. И для таких людей аренда квартиры за небольшие деньги — оптимальный выход. Хотя бы на пару-тройку лет".

22:41
907
RSS
12:05
+8
Я очень надеюсь, что в ближайшие пару лет строительство недорогого арендного жилья начнется в больших масштабах, — говорит эксперт агентства по аренде недвижимости «Best-дом» Светлана Лядова. — Здесь самое главное — это воля правительства. Если будет поставлена задача — прекратить на рынке аренды бардак, то она наверняка будет выполнена. А построят много домов, где будет недорогое арендное жилье, то у многих на какое-то время отпадет необходимость брать ипотечный кредит.

На первый поверхностный взгляд большинство людей сказали бы, что это хорошо, государство заботится о своих гражданах. Но, если задуматься, то государство в этом случае опять таки заботится о том, чтобы как можно больше людей «работали на работе» в системе, живя в городе и будучи привязанными арендными платежами.
Гораздо лучше было бы разработка и внедрение программ для приобретения и строительства жилья в сёлах. И не в коттеджных посёлках, где «не принято», например, живность разводить. А именно в деревнях и сёлах, тем самым их возрождая.

Главная особенность нашей страны заключается в том, что российские граждане предпочитают иметь только собственное жилье — пусть и ценой ипотечного кредита. А вот арендуемая недвижимость в качестве постоянного жилища вообще не воспринимается.

На мой взгляд, эта особенность говорит о такой черте российских людей, как основательность, стремление закрепиться, прорасти корнями. И эта черта проявляется даже сейчас, в городе, при отрыве людей от земли… Вот только ипотека — это долговая яма... Нужно возвращаться на землю. Жить на своей земле в своём доме.
Гораздо лучше было бы разработка и внедрение программ для приобретения и строительства жилья в сёлах. И не в коттеджных посёлках, где «не принято», например, живность разводить. А именно в деревнях и сёлах, тем самым их возрождая


Пока основная жизнь проходит у большинства привычно в городе и связана с ним, то немногие согласятся поехать жить в деревню. Сейчас считается жизнью — это жизнь в городе.
Смотрела когда-то фильм о заброшенных деревнях нашей области, там рассказывается о нескольких семьях, уехавших жить в разные деревни, где остались по несколько жителей или вовсе никого. Жилья там много и дома стоили (фильм двух-трех летней давности) 3-5 тыс.руб., приезжай и живи, только в порядок немного дом привести.
А сколько переселенцев из других стран приезжают в Россию, которые вынужденно по причине бед каких-то приехали к нам. И очень-очень мало тех, кто едет в деревню или село, всё в город, где многие маятся и живут-выживают. А есть и примеры тех, кто в деревню поехал жить, наладили там хозяйство и счастливы, всего хватает и в город не хотят переезжать.
Образы деревенской жизни сильно искажены и негативом наполнены, да еще и тяжелые послевоенные годы в них. Нужны другие образы. Сама иначе стала к жизни в деревне относиться после знакомства с Чистотой и Родом Саган и их примером Живым. Благодаря ИстокиЯ познаю и раскрываю иные Образы – Образы Жизни Живой – вам возвращены потоком Живительным, Исцеляющим – Чистотой…

Главная особенность нашей страны заключается в том, что российские граждане предпочитают иметь только собственное жилье — пусть и ценой ипотечного кредита. А вот арендуемая недвижимость в качестве постоянного жилища вообще не воспринимается.

На мой взгляд, эта особенность говорит о такой черте российских людей, как основательность, стремление закрепиться, прорасти корнями. И эта черта проявляется даже сейчас, в городе, при отрыве людей от земли…
верно подмечено, Танюша. Согласна с мыслью твоей.
Сама иначе стала к жизни в деревне относиться

было во мне понимание и от других слышу часто, что жизнь в деревне связана с трудностями. Трудности было для меня синонимом проблемы, сложности, препятствия, тяготы и т.д. Сейчас вкладываю в это слово другой смысл, трудности — от слова «труд», и трудиться надо постоянно, усердно, на совесть, а не как в городе больше стремления к праздности, отдыху, отвыкли от того, чтобы постоянно что-то делать и что это нормально, естественно для человека(говорят еще трудности семейной жизни и выбирают жить в одиночку, т.к. трудиться над отношениями не хочется, а без этого никак).
Сейчас учусь трудиться (а не работать), раскрываю для себя понимание что такое Труд, и испытывать от этого радость (от самого процесса и плодов).
23:11
+3
… для решения этой животрепещущей проблемы нужен механизм совместной работы государства и частных инвесторов. При этом, чтобы заинтересовать застройщиков необходимо, как минимум, освободить их от налогового бремени и предоставить для застройки земельные участки бесплатно.
Верно подмечено! Это было бы действительно решением проблемы жилищного вопроса для многих, только если вместо застройщиков были бы не строительные компании, а обычные люди.
Тенденция последних лет показывает, что более-менее обеспеченные люди стремятся жить за городом, в пригороде: коттеджные посёлки, таун-хаусы, квартирные комплексы у леса… правда, в близкой доступности к городу. Даже были популярные местные видеопроекты по постройке дома с освещением особенностей всех этапов построения…
Несколько моих знакомых переехало либо в собственно построенный дом, либо в готовый таун-хаус в отдалённом районе, у кого-то и сейчас идут основательные постройки на земельных участках с планами переехать жить совсем… Но много и таких, что задумываются о недоступной пока ипотеке… и квартире.
Большинством аренда не воспринимается всерьёз, только лишь как мера крайней необходимости, потому как это сродни больше кочевым народам.
Даже в советское время с распространением общежитий (по сути та же аренда социального жилья) — такое жильё воспринималось временным.
00:55
+4
Аренда жилья вместо ипотеки
Как мне кажется что ипотека, что аренда жилья, о которой тут говорится — лишь иллюзии Жизни. Жить в аренду? Как долго? РАБотая на эту самую аренду, постоянно быть должным за якобы " свое жилье-дом". А чьими руками дом этот строился, а дети тоже пойдут по стопам арендного жилья?
Знакомый взял квартиру в ипотеку, 15 лет выплачивать будет. С утра до вечера позднего РАБотает на эту квартиру, а Жить когда?
А ведь построить дом своими руками под силу каждому, начать сажать деревья чтоб было из чего строить. Чтоб детям своим примером стать. А надо ли его вообще строить? Может быть жить спокойно в городской квартире, доставшейся от родителей? Можно и так, тогда не понятно где будут жить ваши дети. Заработают и купят? Значит сначала это должны сделать вы сами. Если пойдёте по этому пути, то знаменитый афоризм «Построить Дом, посадить Дерево, вырастить сына!» уже не для вас. Ибо вся жизнь пройдёт в усилиях по добыче денег, а не в постройки дома, выращивании деревьев и воспитании сына.
Надо заметить, что вопрос о строительстве социальных арендных домов поднимается далеко не в первый раз

еще вспомнилась история приюта Игоу и последствия подобных «благих намерений».
Аренда ли, ипотека ли, на мой взгляд хрен редьки не слаще. И там и там кабала.
Не просто жить когда нет своего угла.
Намедни был разговор со своей бабушкой, расспрашивал о ее дедах, родителях, жизни.
И понял что судьба не простая от того что разорваны родовые связи. Нет понимания Как жить? Где жить? С кем жить? Зачем жить? На что жить?.
Так же и в обществе, нет понимания Жизни от того и вопрос: ипотека или аренда.
Соглашусь, что такая ситуация от неведания каждого человека Кто Я?
Большинство людей пока живут привычно сдавая в Аренду Себя- свое время, свою энергию…
Это форма так называемого скрытого рабства.
А рабы не должны иметь ничего своего. В городах крупных небогатое выживающее население рано или поздно прийдет к арендному жилью, потому что тут уже все измеряется только деньгами.
И может стоит посмотреть на тенденцию дальше — неживой мир будет загонять только в тупики людей, потому что у неживого развития нет. Тем самым ставя перед выбором Каждого кто хочет стать Человеком — Что Выбирать? Умирать или оЖивать?
Цитата из статьи по твоей ссылке, Тая:
Поскольку денег хватает у современного раба всегда только на 1 месяц, современный раб вынужден работать всю жизнь до смерти. Пенсия также является большой фикцией, т.к. Раб-пенсионер отдает всю пенсию за жилье и еду, и у раба-пенсионера не остается свободных денег.

Для Настоящей Жизни столько денег, сколько люди стремятся заработать в городе, не нужно. Мне вспомнился документальный фильм, который я смотрела несколько лет назад о деревенской жизни. Вернее бабулечку из него, которой было ооочень много лет, она жила одна, но не смотря на это и на свой возраст обрабатывала свой огород, все выращивала сама, сама вела хозяйство. Когда журналист спросила у нее про пенсию, хватает ли денег, то бабушка ответила, что денег хватает, пенсия большая. Если память мне не изменяет, то она назвала свою пенсию где-то полторы тысячи рублей, что даже по тем временам скудно. Конечно, у бабушки не столько потребностей как было бы у семьи, например, но все-таки, это показывает то, что живя на своей земле, бОльшее, что необходимо для жизни, можно вырастить, сделать самому.
не из фильма знаю простую похожую бабулю:) которая и после 90 на огороде работала,
ей дочка из города правда привозила то, что считала нужным, но долгую плодотворную жизнь на Земле связываю с характером Человека, с тем что она Землю всё же Любила...,

В городских услових потому видимо слово Любовь и потерялось исказилось, что Живительного Пространстве нет почти совсем… вместо Любви искуственная страсть и развлечения, и в отрыве от Родового сознания люди это потребляют, Суть заменяют.
Потому ипотеки, кредиты, аренды предлагают пастухи, чтобы крепче была зависимость и было проще стадом управлять.
долгую плодотворную жизнь на Земле связываю с характером Человека, с тем что она Землю всё же Любила...,
конечно, без Любви к Земле, даже живя на ней, здоровым быть невозможно, либо тело будет болеть, либо Душа и Дух, либо всё вместе.
13:14
не из фильма знаю простую похожую бабулю:) которая и после 90 на огороде работала,
У меня перед глазами пример дедушки и бабушки моих. Они в селе рождены были там и трудились почти всю жизнь. В после военные годы какая работа, только огород земля и спасала. Ели то что сами вырастили.
Когда в город переехали, тоже земля была, и дачу взяли. Так всех и кормили с неё. Годы трудные были, безработица. А ведь не голодали, потому что сажали все необходимое. Да и продавали ещё. У бабушки всегда клиенты постоянные были) Свое домашнее очень ценилось, да и сейчас вкуснее чем из магазина.
И не было страха что без денег останутся, или голодными. Трудились и Радовались. Землю очень любили. И сильнее были и счастливее. А сейчас в городах и квартирах заметила что люди слабее, не приспособленней.
Потому ипотеки, кредиты, аренды предлагают пастухи, чтобы крепче была зависимость и было проще стадом управлять.
18:23
+3
Жильё (квартира) в аренду или в ипотеку — выбор только на первый взгляд, так как суть одна — всё то же «помещение», пригодное лишь для ночевки рабов между рабочими днями, да выращивания на смену себе таких же рабов, не детей. т.к. Дети предполагают «наличие» Родителей. А Родители кто? БОльшая Воля, которая даёт возможность Быть, Создав Пространство Живое, Давая Возможность Идти за Собою…. В «пространстве» квартиры ни то что идти, а вообще любое проявление Воли проблематично и ограничено.
Надо заметить, что вопрос о строительстве социальных арендных домов поднимается далеко не в первый раз. Он поднимался еще два года назад, когда на полном серьезе говорили о скором строительстве арендных зданий.

есть один интересный момент — есть много людей, доходы которых элементарно не позволяют им рассчитывать на получение ипотечного кредита, достаточного для приобретения недвижимости. И когда возникают такие проблемы, на помощь должно прийти жилье, которое сдается в аренду.

Отсюда возникает вопрос, почему этот вопрос поднимается вновь и вновь, если это не выгодно, если для частных инвесторов эта идея оказалось не интересной и эту идею никто не поддержал. Уж не потому ли что кол-во малоимущих семей обнищавших людей растет, уж не потому ли что в связи с кризисом все больше идет расслоение людей и обеднение большей массы людей?
Тогда получается этот проект с арендой жилья очередные «Благие Намерения» со стороны государства. Итак, у человека живя в квартире ничего нет, так и даже квартира своей не будет, т.е. еще больше рабства, еще больше раб.