Налоговые нормы для физлиц-собственников недвижимости в 2015 году

Тип статьи:
Рецензия
02:06
616
RSS
Вообще сам закон о налоге на недвижимость — нелеп. Если человек приобрел в собственность недвижимость, полностью купил, или еще того построил собственный дом, сам своими руками, то какой может быть налог на недвижимость? Это получается что никакая не собственность человека, а налог на недвижимость — это ежемесячная аренда. Пусть небольшая но аренда! И если человек не будет уплачивать этот налог(аренду) он вновь лишится жилья который сам же купил, приобрел, или более того сам построил!!!
Во-вторых, существенно изменился порядок определения налоговой базы. Если ранее налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости объекта, то теперь используется кадастровая стоимость объекта. В чем разница? Конечно же, в размере стоимости и, соответственно, в рассчитываемом на ее основе налоге. Расчет инвентаризационной стоимости, учитывающий сумму затрат на строительство объекта с применением специальных коэффициентов (износа сооружения и др.), применялся еще в СССР и на настоящий момент является устаревшей методикой, не отражающей реальную стоимость объекта, так как инвентаризационная стоимость оказывается примерно в 10 раз меньше реальной (рыночной). Кадастровая же стоимость, учитывающая сегмент недвижимости, к которому относится объект, его площадь, расположение и иные характеристики, основывается на анализе рыночных цен и наиболее к ним приближена.

Это напомниило мне мультик «Убить Дракона». Власти видимо посчитали, что люди стали лучше жить и изменили закон на увеличение налогов. Теперь если рыночная стоимость недвижимости будет дорожать, то будет и увеличиватся налог соответсвенно.
Тем не менее увеличение размера налога не будет резким: законодателем предусмотрено применение понижающих коэффициентов в течение первых 4 лет.

Это говорит о том что после 4-х лет законы понижающие коэфициент перестанут действовать, а знчит будет вновь увеличение налога на недвижимость.Опять вспомнился мультик «Убить Дракона»
Вообще сам закон о налоге на недвижимость — нелеп.
Тоже знакома с такой информацией. Сейчас, правда, тонкости аргументов в пользу этого уже не вспомню. Попробую найти там, где читала, возможно, что-то сохранилось.
Тем не менее увеличение размера налога не будет резким: законодателем предусмотрено применение понижающих коэффициентов в течение первых 4 лет.

Как я поняла речь идет о постепенном увеличении размера налога в течение 4-х лет после принятия закона.

Да, напоминает мультик «Убить Дракона», налоги на все, особенно эта формулировка:
объекты незавершенного строительства.

Если не прописано в законе, что именно подразумевается этой фразой, то сюда можно будет отнести много чего.
Вообще, конечно с ведением этого закона вопросов больше чем ответов. Как можно точно рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости основываясь на анализе рыночных цен. Цены на рынке постоянно меняются. Если посмотреть на цены 2009-2010 года однокомнатная квартира в Новосибирске стоила 1 млн. рублей, а 2013-2014 год цена доходила до 2 млн. рублей и выше. Сейчас наблюдается падение цен и оно будет продолжаться, а кадастровую стоимость уже рассчитали. И как уже показывает практика кадастровая стоимость намного выше рыночной. В расчет не берутся ни материалы, ни год постройки, а только квадратные метры и расположение. Предворительно сделав расчеты по налогам, люди возмущены, собирают информацию для суда, т.к. оспорить кадастровую стоимость можно только в суде. Как развернутся события после получения первых «писем счастья» из налоговой предсказать сложно.