Налоговые нормы для физлиц-собственников недвижимости в 2015 году

Тип статьи:
Рецензия

Как ужесточились налоговые нормы для физлиц-собственников недвижимости в 2015 году

На протяжении 2014 года не утихали споры относительно реформирования налога на имущество физических лиц. Наконец, 4 октября был принят закон, вносящий соответствующие изменения в налоговый кодекс, вступившие в силу с 1 января 2015 года.

Что же принципиально изменилось, и как это отразится на собственниках имущества?

Во-первых, изменения коснулись объектов налогообложения: был существенно расширен их перечень. Теперь наряду с жилыми домами и жилыми помещениями (квартирами и комнатами), гаражами и иными сооружениями налогом облагаются машиноместа, жилые строения на приусадебных участках, единые недвижимые комплексы и объекты незавершенного строительства.

Во-вторых, существенно изменился порядок определения налоговой базы. Если ранее налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости объекта, то теперь используется кадастровая стоимость объекта. В чем разница? Конечно же, в размере стоимости и, соответственно, в рассчитываемом на ее основе налоге. Расчет инвентаризационной стоимости, учитывающий сумму затрат на строительство объекта с применением специальных коэффициентов (износа сооружения и др.), применялся еще в СССР и на настоящий момент является устаревшей методикой, не отражающей реальную стоимость объекта, так как инвентаризационная стоимость оказывается примерно в 10 раз меньше реальной (рыночной). Кадастровая же стоимость, учитывающая сегмент недвижимости, к которому относится объект, его площадь, расположение и иные характеристики, основывается на анализе рыночных цен и наиболее к ним приближена.

Еще одной причиной для применения кадастровой стоимости вместо инвентаризационной, помимо желания увеличить размер налога, рассчитывая его исходя из рыночных цен на имущество, послужило то обстоятельство, что инвентаризационная стоимость многих объектов на настоящий момент не была определена и, следовательно, по ним не мог начисляться налог.

Таким образом, налоговые поступления в местные бюджеты увеличатся не только за счет изменения порядка определения налоговой базы, но и расширения перечня объектов, подлежащих налогообложению. А для физических лиц, уплачивающих налог, эта реформа обернется необходимостью уплаты существенно подросших налогов.

Тем не менее увеличение размера налога не будет резким: законодателем предусмотрено применение понижающих коэффициентов в течение первых 4 лет. Кроме того, согласно новому закону, физическое лицо, имеющее в собственности несколько объектов жилой недвижимости, при расчете налога имеет право на получение налогового вычета в размере стоимости 10, 20 или 50 кв м помещения.

02:06
704
RSS
Вообще сам закон о налоге на недвижимость — нелеп. Если человек приобрел в собственность недвижимость, полностью купил, или еще того построил собственный дом, сам своими руками, то какой может быть налог на недвижимость? Это получается что никакая не собственность человека, а налог на недвижимость — это ежемесячная аренда. Пусть небольшая но аренда! И если человек не будет уплачивать этот налог(аренду) он вновь лишится жилья который сам же купил, приобрел, или более того сам построил!!!
Во-вторых, существенно изменился порядок определения налоговой базы. Если ранее налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости объекта, то теперь используется кадастровая стоимость объекта. В чем разница? Конечно же, в размере стоимости и, соответственно, в рассчитываемом на ее основе налоге. Расчет инвентаризационной стоимости, учитывающий сумму затрат на строительство объекта с применением специальных коэффициентов (износа сооружения и др.), применялся еще в СССР и на настоящий момент является устаревшей методикой, не отражающей реальную стоимость объекта, так как инвентаризационная стоимость оказывается примерно в 10 раз меньше реальной (рыночной). Кадастровая же стоимость, учитывающая сегмент недвижимости, к которому относится объект, его площадь, расположение и иные характеристики, основывается на анализе рыночных цен и наиболее к ним приближена.

Это напомниило мне мультик «Убить Дракона». Власти видимо посчитали, что люди стали лучше жить и изменили закон на увеличение налогов. Теперь если рыночная стоимость недвижимости будет дорожать, то будет и увеличиватся налог соответсвенно.
Тем не менее увеличение размера налога не будет резким: законодателем предусмотрено применение понижающих коэффициентов в течение первых 4 лет.

Это говорит о том что после 4-х лет законы понижающие коэфициент перестанут действовать, а знчит будет вновь увеличение налога на недвижимость.Опять вспомнился мультик «Убить Дракона»
Вообще сам закон о налоге на недвижимость — нелеп.
Тоже знакома с такой информацией. Сейчас, правда, тонкости аргументов в пользу этого уже не вспомню. Попробую найти там, где читала, возможно, что-то сохранилось.
Тем не менее увеличение размера налога не будет резким: законодателем предусмотрено применение понижающих коэффициентов в течение первых 4 лет.

Как я поняла речь идет о постепенном увеличении размера налога в течение 4-х лет после принятия закона.

Да, напоминает мультик «Убить Дракона», налоги на все, особенно эта формулировка:
объекты незавершенного строительства.

Если не прописано в законе, что именно подразумевается этой фразой, то сюда можно будет отнести много чего.
Вообще, конечно с ведением этого закона вопросов больше чем ответов. Как можно точно рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости основываясь на анализе рыночных цен. Цены на рынке постоянно меняются. Если посмотреть на цены 2009-2010 года однокомнатная квартира в Новосибирске стоила 1 млн. рублей, а 2013-2014 год цена доходила до 2 млн. рублей и выше. Сейчас наблюдается падение цен и оно будет продолжаться, а кадастровую стоимость уже рассчитали. И как уже показывает практика кадастровая стоимость намного выше рыночной. В расчет не берутся ни материалы, ни год постройки, а только квадратные метры и расположение. Предворительно сделав расчеты по налогам, люди возмущены, собирают информацию для суда, т.к. оспорить кадастровую стоимость можно только в суде. Как развернутся события после получения первых «писем счастья» из налоговой предсказать сложно.